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Tudo sobre o Reserva Rio Cuiabá!

Tudo sobre o Reserva Rio Cuiabá

Tudo Sobre o Reserva Rio Cuiabá  explica com detalhes não só as características deste imóvel, mas também o seu histórico e como se dá o processo de negociação com a construtora, informações essenciais para quem quer comprar o seu imóvel novo.

Novidade: Previsão do início da vistoria de entrega em 15 de março/2017!

Tudo sobre o Reserva Rio Cuiabá - Imagens

Imagens da sala, piscina e fachada – Tudo sobre o Reserva Rio Cuiabá

Histórico – O Reserva Rio Cuiabá teve enorme aceitação no começo das vendas no final de 2013, pois foi pensado a partir de demanda de condomínios como Rio Coxipó e Rio São Lourenço. Esses condomínios foram vendidos e os clientes faziam uma série de reformas antes de entrar na casa, principalmente alisando a parede e trocando o piso. Assim nasceu a ideia do Reserva, uma planta exatamente igual a do Rio Coxipó e do Rio São Lourenço, porém com acabamento melhorado e área de lazer completa. O Reserva praticamente terminou suas vendas um ano depois, em 2014. Veio a crise. Diversos clientes que compraram na planta não conseguiram fazer os pagamentos e assim a Rodobens teve uma alta taxa de distrato e se viu obrigada a fazer diversas promoções para terminar as vendas,  principalmente agora próximo a entrega do condomínio.

Características Principais

A Casa – O Reserva Rio Cuiabá é uma casa em condomínio fechado de 3 quartos (sendo 1 suíte) de 89m² com 195m² terreno total , 2 vagas de garagem em frente da casa. Diferente dos outros condomínios da região, a casa já vem com laje, murada nos fundos e parede lisa internamente.

Planta padrão do Reserva Rio Cuiabá

Planta padrão do Reserva Rio Cuiabá

Tudo sobre o Reserva Rio Cuiabá - Imagem da Sala

Imagem da sala do Reserva Rio Cuiabá

Tudo sobre o Reserva Rio Cuiabá - Imagem da Sala

Imagem interna da sala do Reserva Rio Cuiabá

 

Tudo sobre o Reserva Rio Cuiabá - suíte

Suíte do Reserva Rio Cuiabá

Tudo sobre o Reserva Rio Cuiabá - quarto

Quarto do Reserva Rio Cuiabá

Tudo sobre o Reserva Rio Cuiabá - Cozinha

Cozinha do Reserva Rio Cuiabá

O Condomínio – Tem área de lazer completa entregue com academia e salão de festas equipado,  duas quadras de tênis, campo de futebol, quadra poliesportiva, quiosques com churrasqueira, pista de caminhada. O condomínio  também é entregue murado e tem 352 casas. O valor do condomínio não foi dado ainda, mas estima-se que seja cerca de 300 reais/mes.

Imagem aerea do condomínio Reserva Rio Cuiabá

Quadras de tênis do condomínio Reserva Rio Cuiabá

Playground de madeira do Reserva Rio Cuiabá

Campo de futebol gramado do Reserva Rio Cuiabá

Piscina adulto e infantil do Reserva Rio Cuiabá

Tudo sobre o Reserva Rio Cuiabá - Salão de Festas

Salão de festas do Reserva Rio Cuiabá

Tudo sobre o Reserva Rio Cuiabá - Quiosque com churrasqueira

Quiosque com churrasqueira e forno de pizza do Reserva Rio Cuiabá

 

 

A Negociação

Para quem quer negociar um imóvel da Rodobens é preciso conhecer como se dá o processo interno. Toda negociação na Rodobens precisa de aprovação do Comitê , que aprova os valores e os descontos , e da mesa de crédito, que aprova a documentação e a renda. Isso acontece com todo corretor e toda imobiliária, sem exceção… Se um corretor disser que consegue um preço diferenciado, ele vai simplesmente mandar uma proposta de valor mais baixo para o comitê e pedir aprovação, sujeito a ser negado ou aprovado.

Negociação Padrão – Os valores das unidades do Reserva Rio Cuiabá neste mês de março/2017 estão de 300 mil a 306 mil , dependendo da localização no condomínio.

Simulação – 300.000,00

Entrada – 15.000,00

36 x 1.250,88

Financia – 244.000,00

O valor de avaliação do imóvel no banco Santander (o banco que financiou a obra) é de 306 mil, por isso há a possibilidade de financiar até 244 mil (80%) do valor.

O Comitê  neste momento (pode mudar) sempre aceita proposta de valores menores principalmente à vista ou com entrada grande (superior a 100 mil). A sugestão é : converse com o corretor e faça a sua proposta de negociação tentando melhorar o preço.

Renda e prestação- Pergunta Crucial!

Para financiamento do valor de 244 mil no banco Santander é necessário ter uma renda familiar de pelo menos 8 mil reais/mês, com prestação em torno de 2600 reais em 360 meses ( taxa de juros do Santander é de 10.7% aa). Tudo é sujeito à aprovação prévia  – você só compra se estiver aprovado no banco. Com uma renda menor é possível sim comprar o Reserva Rio Cuiabá, porém é necessário uma entrada maior, para não sobrar saldo devedor muito alto pela construtora

Documentação

Atualmente os clientes conseguem assegurar a sua unidade apenas com aprovação bancária prévia, por isso será necessária reunir toda a documentação:

  • RG e CPF
  • Comprovante de endereço
  • Certidão de nascimento ou casamento
  • Comprovantes de renda

– 3 Últimos holerites

–  declaração de IR

– Extrato bancário PF dos 3 últimos meses, se for autônomo

 

 

Espero que o “Tudo sobre o Reserva Rio Cuiabá” tenha te ajudado !Se precisar do nosso atendimento na compra do seu imóvel estamos à disposição!

Grande Abraço!

Galeria de imóveis

(65) 3054-1700
(65) 9277- 3998 

Galeria Nobre Imobiliária, CRECI, J7218

Caso você queira ver outras casas em condomínio fechado em Cuiabá CLIQUE AQUI

 

1 comentário

  1. Reinaldo Carlos de Prociuncula em 4 de junho de 2017 às 23:44

    Tenho enteresse no empreendimento, porém gostaria de mais detalhes.

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